44627 Herne

Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihren Traum vom Wohnen in diesem charmanten Bungalow und zusätzlicher Kapitalanlage, getreu dem Motto: nimm 4 für 1.
 
Die geräumige Immobilie besticht durch klare Linien und bietet alles, was Sie für ein komfortables Zuhause benötigen. Der vollunterkellerte Bungalow beherbergt zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine großzügige Küche und ein Wohn-Esszimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die einladende Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
 
Der Bungalow wird durch eine Doppelgarage ergänzt, die nicht nur Platz für Fahrzeuge bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum schafft. Der umliegende Garten vervollständigt das Bild und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen.
 
Neben dem Bungalow steht ein weiteres Objekt: ein Haus mit Anbau, welches insgesamt 3 Mietwohnungen beherbergt. Jede Wohnung hat einen separaten Eingang. Derzeit sind alle Einheiten vermietet. Die Wohnungen eignen sich optimal für Singles oder Paare und bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Haus mit eigenem Garten und Garage bietet Platz für Familien mit bis zu fünf Personen.
 
Diese Immobilie vereint modernes Wohnen im Bungalow mit zusätzlichem Mietpotenzial. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen des zweiten Objekts zu profitieren.
 
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem vielseitigen Angebot überzeugen!

Ausstattung

Bungalow:
– 4 Zimmer + Küche + Bad und Gäste-WC
– Vollunterkellert
– Keller mit viel Potential und Partyraum + Theke
– Großer Garten mit Terrasse für entspannte Sommerabende
– Doppelgarage auf dem Grundstück. Gut erreichbar von Hauseingang und Terrasse.
 
Kapitalanlage:
– Miethaus mit einer Wohneinheit für bis zu 5 Personen
– 4 Schlafzimmer + Wohnzimmer + Esszimmer+Küche und 2 Bäder.
– Ein Durchgangszimmer vom Schlafzimmer zum Badezimmer kann als großer begehbarer Kleiderschrank umfunktioniert werden
– Eigener Garten und Garage
– Über 2 Etagen, oben 3 Schlafräume
– Hauseingang von der Straße aus
 
Wohnungen im Anbau:
– Wohnungen jeweils 1 Schlafzimmer, Wohnesszimmer, Küche und ein Badezimmer
– Obere Wohnung im Maisonette Style mit zusätzlicher Option für ein Schlafbereich
– Wohnungen über das Grundstück erreichbar, Wohnungseingang neben dem Bungalow
– beide Wohnungen haben einen Separaten Wohnungseingang
 
– Erdgeschoss: ca. 68qm
– Dachgeschoss: ca. 78qm
– Nr. 144: ca. 140 m²
– Bungalow: ca. 135 m²

Impressionen

Grundriss Bungalow Erdgeschoss

Lagebeschreibung

Herne – Leben im Herzen des Ruhrgebiets
 
Herne ist eine lebendige Stadt im westlichen Ruhrgebiet, die ihren Bewohnern und Besuchern eine spannende Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Stadtleben bietet. Die Stadt ist ideal gelegen und durch ein gut ausgebautes Autobahnnetz einfach zu erreichen.
 
Verkehrsanbindung:
Die Autobahnen A42, A40 und A43 verbinden Herne mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Die A42 führt westwärts nach Gelsenkirchen und Bottrop sowie ostwärts nach Dortmund. Über die A40 gelangt man schnell nach Essen und Duisburg im Süden oder Bochum und Dortmund im Norden. Die A43 bietet eine direkte Verbindung nach Marl und Münster im Norden. Dank dieser Autobahnanbindungen ist Herne optimal in das Verkehrsnetz der Region integriert.
 
Stadtportrait:
Herne zeichnet sich durch eine bunte Kulturszene, zahlreiche Grünflächen und ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Parks wie der Gysenbergpark, der Stadtpark und der Schlosspark Strünkede bieten Erholung und Sportmöglichkeiten. In der Innenstadt finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Das moderne Herne-Bad lädt zum Schwimmen und Entspannen ein.
 
Nachbarschaft:
Herne grenzt an verschiedene Ruhrgebietsstädte wie Gelsenkirchen, Bochum,
Castrop-Rauxel und Recklinghausen. Diese Nachbarstädte sind leicht erreichbar und erweitern die beruflichen, schulischen und kulturellen Möglichkeiten der Bewohner von Herne.
 
Zusammengefasst bietet Herne eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und Naturerlebnissen. Die exzellente Anbindung an das Ruhrgebietsautobahnnetz macht die Region besonders attraktiv für Pendler und alle, die die Vorzüge des Ruhrgebiets in vollen Zügen genießen möchten. Willkommen in Herne – einer Stadt, die Tradition und Moderne in harmonischem Einklang vereint.

Sonstiges

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit der Verkäufer abgeschlossen.
 
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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Weidenbach Immobilien GmbH
 
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