44625 Herne

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung mit modernem Wohnkomfort! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein helles und freundliches Ambiente sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
 
Hier sind die Details:
 
Diese geräumige Eigentumswohnung erstreckt sich über insgesamt 99 Quadratmeter, was ausreichend Platz für Familien, Paare oder Singles bietet. Die Wohnung verfügt über vier vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer eignen.
 
Die Küche wird ohne Ausstattung übergeben, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre Traumküche nach eigenen Vorstellungen zu planen und einzurichten. Das Badezimmer bietet ausreichend Platz für Ihre persönliche Wohlfühloase. Ein zusätzliches Gäste-WC ist vorhanden, was Ihren Gästen zusätzlichen Komfort bietet.
 
Eine kleine Abstellkammer in der Wohnung ermöglicht Ihnen, Dinge ordentlich zu verstauen und sorgt für eine aufgeräumte Atmosphäre. Die großen Fenster in allen Räumen lassen viel Tageslicht herein, wodurch eine angenehme Helligkeit entsteht.
 
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der vom Wohnzimmer aus durch eine große Schiebetür leicht zugänglich ist. Dieser Außenbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Platz für gemütliche Momente oder sogar für eine kleine Gartenlandschaft. Die Zimmer sind von der Diele aus gut erreichbar, was die Wohnung effizient strukturiert und die Nutzung der Räume erleichtert. Die zentrale Lage ermöglicht eine bequeme Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.
 
Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von dieser attraktiven Immobilie überzeugen zu lassen. Hier haben Sie die Chance, Ihr neues Zuhause nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten.

Ausstattung

– Eigentumswohnung
– 4 Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
– Badezimmer und zusätzliches Gäste-WC
– Fußbodenheizung
– Kleine Abstellkammer für mehr Stauraum
– Großer Balkon für entspannte Stunden im Freien
– Große Fenster sorgen für Helligkeit in allen Räumen
– Leicht zugänglicher Balkon vom Wohnzimmer durch große Schiebetür
– Wohnfläche von 99 Quadratmetern
– Effiziente Raumaufteilung mit gut erreichbaren Zimmern
– Zentrale Lage mit bequemer Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel
– Garage mit Strom

Impressionen

Grundriss

Lagebeschreibung

Herne – Leben im Herzen des Ruhrgebiets
 
Herne ist eine lebendige Stadt im westlichen Ruhrgebiet, die ihren Bewohnern und Besuchern eine spannende Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Stadtleben bietet. Die Stadt ist ideal gelegen und durch ein gut ausgebautes Autobahnnetz einfach zu erreichen.
 
Verkehrsanbindung:
Die Autobahnen A42, A40 und A43 verbinden Herne mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Die A42 führt westwärts nach Gelsenkirchen und Bottrop sowie ostwärts nach Dortmund. Über die A40 gelangt man schnell nach Essen und Duisburg im Süden oder Bochum und Dortmund im Norden. Die A43 bietet eine direkte Verbindung nach Marl und Münster im Norden. Dank dieser Autobahnanbindungen ist Herne optimal in das Verkehrsnetz der Region integriert.
 
Stadtportrait:
Herne zeichnet sich durch eine bunte Kulturszene, zahlreiche Grünflächen und ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Parks wie der Gysenbergpark, der Stadtpark und der Schlosspark Strünkede bieten Erholung und Sportmöglichkeiten. In der Innenstadt finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Das moderne Herne-Bad lädt zum Schwimmen und Entspannen ein.
 
Nachbarschaft:
Herne grenzt an verschiedene Ruhrgebietsstädte wie Gelsenkirchen, Bochum, Castrop-Rauxel und Recklinghausen. Diese Nachbarstädte sind leicht erreichbar und erweitern die beruflichen, schulischen und kulturellen Möglichkeiten der Bewohner von Herne.
 
Zusammengefasst bietet Herne eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und Naturerlebnissen. Die exzellente Anbindung an das Ruhrgebietsautobahnnetz macht die Region besonders attraktiv für Pendler und alle, die die Vorzüge des Ruhrgebiets in vollen Zügen genießen möchten. Willkommen in Herne – einer Stadt, die Tradition und Moderne in harmonischem Einklang vereint.

Sonstiges

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit der Verkäufer abgeschlossen.
 
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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Weidenbach Immobilien GmbH
 
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