Juwel in herrlicher Lage! Reihenmittelhaus in Bochum-Hiltrop! – Verkauft!

44805 Bochum-Hiltrop

Objektbeschreibung

Hier kann Ihr Kind noch behütet aufwachsen!

Im Bereich von Bochum-Hiltrop.

Das komplett eingezäunte Grundstück bietet viel Platz zum Spielen, Toben und Erholen!

Das Reihenmittelhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1955 wurde von den Eigentümern 2013 erworben. In den Jahren 2013 bis 2016 wurde das Reihenmittelhaus umfassend modernisiert.

– 2012 Erneuerung der Gas-/Zentraltherme

– 2013 neue Elektrik und Leitungen

– 2013 neue Heizkörper

– 2013 neue Türen (Schlafzimmer + 2 x KG, Bad + Raum)

– 2013 Bad erneuert (KG)

– 2013 Böden erneuert

– 2014 Edelstahlgeländer Treppenhaus

– 2016 neue Fassade inkl. Dämmung

– 2016 Erneuerung der Fenster

– 2016 neue Hauseingangstür

– 2016 Außenanlagen (vorne/hinten)

– 2016 Deckeneinbau (Hausflur) EG zum OG

Moderne Raumgestaltungen, pflegeleichte Fliesen-, Granit- u. hochwertige Vinylböden sowie eine moderne Küche versprechen Wohlfühlen pur!

Die Temperaturen steigen, die Sommerferien rücken näher und die Kinder spielen wieder mehr im Garten.
Dies sind nur einige Gründe, warum es der Traum vieler Menschen ist, einen eigenen Pool im Garten zu haben.
Der Weg zum eigenen Pool ist hier nicht mehr weit, denn der richtige Standplatz für einen Swimmingpool ist bereits vorhanden und macht das Angebot komplett.

Nicht zuletzt überzeugt der große Garten mit Platz für einen Pool, Freisitz und herrlicher großer Rasenfläche mit tollem Ausblick!

Im DG befindet sich ein weiteres Bad, welches Sie über das Schlafzimmer erreichen. Das Badezimmer befindet sich derzeit im Rohbau und wartet auf Ihre individuelle Gestaltung. Strom, Wasser- und Gasinstallationen sind bereits vorhanden.

Durch den Einbau einer Gaube im Bad (DG) schaffen Sie eine Vergrößerung der Wohnfläche um ca. 22 qm.
Die Nutzfläche im Keller (Bad, Waschraum, Flur und Zimmer) beträgt zusätzlich 40 qm und ist als Wohnraum nutzbar.

Die Küche im EG kann nach Absprache mit übernommen werden.

Perfekt für die kleine Familie unter einem Dach – Sie haben die Wahl!

Neugierig?

Fordern Sie gerne ausführliche Unterlagen an.

Ihre Juliane Degen, Immobilienfachwirtin

Ausstattung/Besonderheiten

Reihenmittelhaus in massiver Bauweise, vollunterkellert. Die Immobilie ist von den Verkäufern derzeit selbstgenutzt.
Weiße Kunststofffenster mit Außenjalousien und moderner Kunststoff-Haustür.

Zeitlose Tageslichtbäder sowie Hauswirtschaftsraum im Keller.

Der Balkon mit direktem Gartenzugang, Terrasse mit Überdachung, weiterer Freisitz im Garten.

Mit großem Garten und komplett eingezäuntem Grundstück.

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Energieausweis

Der Energieverbrauchsausweis ist beantragt.

Lagebeschreibung

Das hier zum Kauf stehende RMH befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Bochum-Hiltrop. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern.
Der nahegelegene Tippelsberg lädt zu schönen Spaziergängen ein.

Die Stadt Bochum ist eine Großstadt im Zentrum des Ruhrgebiets. Mit ca. 365.000 Einwohnern ist Bochum die sechstgrößte Stadt Nordrhein-Westfalens.

Der Stadtteil Bochum Hiltrop liegt am Fuße des Gysenbergs, der grünen Lunge des Ruhrgebiets und grenzt an die Stadtteile Herne Sodingen, Börnig, die Stadt Castrop-Rauxel und an die grüne Lunge des Ruhrgebiets, den Gysenberg.

Holthausen hat durch viele Wiesen und Felder einen sehr ländlichen Charakter. Der Gysenbergpark ist ein Freizeitpark in Herne.

Er wurde 1970 als Revierpark Gysenberg gegründet und war der erste Park dieser Art im Ruhrgebiet. Betreiber ist die Revierpark Gysenberg Herne GmbH, deren Gesellschafter zu gleichen Teilen die Stadt Herne und der Regionalverband Ruhr sind.

Der Park erstreckt sich über eine Fläche von 31 Hektar.

Zum Freizeitangebot des Parks gehören das Freizeitbad Lago, ein Veranstaltungsgebäude, das Freizeithaus, eine Sporthalle, eine multifunktionale Veranstaltungs- und Eislaufhalle sowie das Kinderspielhaus Pfiffikus. Auf dem Freiluftgelände sind neben den großen Wiesenflächen eine Kartbahn, eine Minigolfanlage, eine Kletteranlage mit zehn Meter hohem Turm und Boulderwand, ein Streichelzoo, eine Kindereisenbahn, Teiche für Ruderbootfahrten und ein Spazierwegenetz zu finden. Neben Außensportanlagen, unter anderem mit einer Beachvolleyballanlage, gibt es auch ein Hallensportzentrum.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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Juliane Degen

Vertriebsleitung und Immobilienfachwirtin

Telefon: 02325-91830-0
E-Mail: degen@immobilien-weidenbach.de

Handwerkerschätzchen in Marl! Kreativität sind keine Grenzen gesetzt! – Verkauft!

45772 Marl

Objektbeschreibung

Endlich im eigenen Häuschen wohnen – mit genug Platz für ein Paar oder eine kleine Familie und einem herrlich Garten, der auf eigene Ideen wartet!

Das zweigeschossige unterkellerte Reihenmittelhaus, welches im Jahr 1955 errichtet wurde, verfügt über zwei Wohnebenen im Erd- und Obergeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 73 m². Zum Haus gehört eine Garage, welche sich auf dem Grundstück befindet. Das Grundstück hat eine Fläche von 172 m² und ist blickdicht eingewachsen.

Das Wohnhaus teilt sich wie folgt auf:

Im Erdgeschoss befindet sich eine Diele, ein Wohn- und Essbereich mit offener Küche mit Zugang zur Südwestterrasse. Das Tageslichtbad mit Badewanne stammt aus dem Ursprungsjahr.

Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, Kinderzimmer und Gästezimmer sowie eine Diele.

Das Dachgeschoss bietet noch genügend Ausbaumöglichkeiten.

Neugierig? Fordern Sie gerne ausführliche Unterlagen an.

Ihre Juliane Degen
Vertriebsleitung

Ausstattung

Die Fenster verfügen über Kunststoffrollläden. Das Haus ist mit Holzböden ausgestattet.

Die Geschosstreppe besteht aus einer Stahlkonstruktion mit Stufen aus Echt-Holz. Auch die oberste Geschossdecke ist in Stahlbeton gefertigt.

Die Außenwände sind verputzt und hell gestrichen.

Kreativität sind KEINE GRENZEN GESETZT!

Kellergeschoss:

Heizungsraum (Gas-Zentralheizung)
Zugang in den Garten
Vorratskeller

Erdgeschoss:

offender Wohn- und Essbereich
Tageslichtbad mit Badewanne
Flur
Wintergarten (Anbau aus dem Jahr 1971) beheizt, Zugang in den Garten und zur Garage

Obergeschoss:

Kinderzimmer
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Flur

Dachgeschoss

Trockenboden (Ausbaureserve)

Massive Bauweise, unterkellert
Fußböden belegt mit Fliesen oder Kork
Tageslichtbad im Erdgeschoss
Stahltreppe mit Holzstufen führt ins Obergeschoss
Garage
Überdachte Terrasse
Garten mit Rasenfläche

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Lagebeschreibung

Die kleine Anliegerstraße liegt in einer gewachsenen Wohnsiedlung, deren unmittelbare Nachbarschaftsbebauung überwiegend aus 2-geschossigen Einfamilienhäusern besteht.

Gleichzeitig liegen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe – Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar.

Auch der überregionale Anschluss ist durch die Autobahnen A52 und A43, welche in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht werden können, idealerweise gegeben.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger guter Wohnlage von Marl-Zollvereinsiedlung.

Sonstiges

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Juliane Degen

Vertriebsleitung und Immobilienfachwirtin

Telefon: 02325-91830-0
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Moderne, großzügige Dachgeschosswohnung! Erstbezug in Dortmund-Huckarde – mit 360°-Tour – VERKAUFT!

Für diese Immobilie nehmen wir keine Anfragen mehr an. Wir bitten um Ihr Verständnis!

44369 Dortmund

Objektbeschreibung

Mit Fertigstellung und Ausbau der Dachgeschosswohnung erwartet Sie in einem 7-Familienhaus eine schöne 4 Zimmer Wohnung mit qualitativer Ausstattung im Dortmunder Westen.

Ausstattung/Besonderheiten

Die moderne, energieeffiziente Dachgeschosswohnung verfügt über:

eine Diele
ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offener Küche
Loggia (Balkon)
Abstellraum
Tageslichtbad mit Badewanne
Gäste-WC
2 Schlafzimmer
1 Arbeitszimmer
eigene Etagenheizung

Die Wohnung bedient mit modernem Interieur Ihren Anspruch an Qualität, Wertigkeit und Ästhetik. Um dieses Ziel zu erreichen, wird all das realisiert, was anspruchsvollen Wohnraum ausmacht.
Kochfreunden wird in der Wohnküche das Herz auf gehen. Lebensmittelpunkt wird der helle Wohn-und Essbereich mit offener Wohnküche mit Balkonzugang sein!
Lichtdurchflutete Räume und beste Ausstattung verspricht diese Eigentumswohnung.
Und wenn Sie möchten, brauchen Sie nur noch Ihre Möbel hineinstellen!

Mit kurzen Wegen erreichen Sie alles, was das Herz begehrt und am Abend können Sie Ihren Feierabend bei einem Glas Wein auf Ihrem Balkon genießen.

WIR MEINEN: ein nicht alltägliches Angebot für Wohngeniesser!

Grundriss

360°-Tour

Energieausweis

Lagebeschreibung

Huckarde ist ein Vorort nordwestlich der Dortmunder Innenstadt und liegt im gleichnamigen Stadtbezirk.

In diesem lebendigen Vorort ist man immer mobil, ob mit der U- oder S-Bahn oder mit dem Auto, denn hier hat sich eine sehr gute Infrastruktur entwickelt.
Die Autobahnen A40, A42 und A45 erreichen Sie innerhalb weniger Autominuten.

Auch kulturell hat Huckarde einiges zu bieten: Die Kokerei Hansa und der Deusenberg sind beliebte Ausflugsziele.
Außerdem bietet Huckarde Sportvereine einige Restaurants und Einzelhändler.

Ganz in der Nähe befindet sich der Revierpark Wischlingen. Hier können Sie in der Sauna oder im Solebad entspannen, schöne Spaziergänge im Park machen oder im Winter zum Eislaufen gehen.

Hier ist für jeden das Passende dabei.

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Sonstiges

8 Eigentumswohnungen, 80-120 m², 2-4 Zimmer in Hiddenhausen (Kreis Herford) – VERKAUFT!

32130 Hiddenhausen

Objektbeschreibung

Vier Häuser – eine Mission: ihren Bewohnern ein Zuhause mit höchster Lebensqualität zu sein.

Um dieses Ziel zu erreichen, wird all das realisiert, was anspruchsvollen Wohnraum ausmacht: Die vier Häuser bieten vielfältige Grundrisse für ein durchmischtes Quartier, die Zahl der Wohnungen bleibt überschaubar, um eine persönliche Atmosphäre zu schaffen und direkt neben dem Quartier werden ausreichend Stellplätze zu jeder Wohnung errichtet.

Ausstattung/Besonderheiten

Gebäude mit jeweils 2 Etagen
8 Gartenwohnungen
8 Etagenwohnungen
insgesamt 16 Wohnungen für Singles, Paare und Familien
Wohnfläche zwischen 80 und 120 m²
alle Wohnungen verfügen über Balkon, Loggia oder Terrasse
32 Stellplätze und Zugang zu den Häusern

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Energieausweis

Lagebeschreibung

Die Quartiere befinden sich in Hiddenhausen-Eilshausen mit sehr guter Anbindung nach Herford, Bünde, Enger oder Bielefeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Sparkasse, Volksbank, ärztliche Versorgung, Schulen und Kindergärten sind sehr gut wie auch zu Fuß schnell erreichbar.

Sonstiges

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Juliane Degen

Vertriebsleitung und Immobilienfachwirtin

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Familienfreundliches Wohnen nähe Akademiepark – VERKAUFT!

44627 Herne Sodingen

Objektbeschreibung

Hier entstehen insgesamt 10 energieeffiziente (KFW 55) Doppelhaushälften und ein freistehendes energieeffizientes (KFW 55) Zweifamilienhaus in unmittelbarer Nähe zum Akademiepark, eine ansprechende und vor allem hochwertig erbaute Neubausiedlung.
Umliegend treffen Sie auf eine gewachsene Wohnbebauung und eine ruhige Nachbarschaft. Dabei dürfen Sie unweit entfernt alles erwarten, was man sich in der Nähe seines Zuhauses wünscht. Hier überzeugen großzügige Wohnraumkonzepte und elegante Architektur. Eine individuelle Ausstattung runden das gelungene Zusammenspiel von Funktionalität und Komfort ab. Diese Häuser bieten Platz für groß und klein, junge Paare und Familien mit Kindern.
Den künftigen Eigentümern wird einiger Spielraum zur individuellen Gestaltung geboten, angefangen von grundsätzlichen Entscheidungen wie die optionale Kellererrichtung bis hin zur Fliesenauswahl in den Badezimmern. Eine nach Absprache flexibel konfigurierbare Ausstattung gibt Ihnen die Möglichkeit, sich selbst zu verwirklichen. Die Außenanlagen der Häuser bieten mit Grundstücksgrößen von ca. 211 m² bis ca. 330 m² genügend Platz zum Entspannen. Zu jedem Haus kann eine Garage optional auf dem Grundstück erworben und errichtet werden.

Sind Sie neugierig geworden? Gerne beraten wir Sie auch zu maßgeschneiderten Finanzierungslösungen! Gerne stehen wir Ihnen für Ihre individuellen Rückfragen zur Verfügung.

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Ausstattung/Besonderheiten

Fensterrahmen mit 3-Scheiben-Wärmeschutzglas
wärmegedämmte Fassade entsprechend der EnEV
Wärmepumpe (Fußbodenheizung) und Warmwasser (eigener Speicher im Haus)
Stahltreppenanlage mit Trittstufen aus Buche
Rollläden an allen Fenstern
großzügige Dachsonnenterrasse (optional)
Vollunterkellerung (optional)
Garage inklusive Anbau/Geräteraum
fertiggestellte Haus- und Garagenzuwegung
Hausanschlüsse für Strom, Wasser sowie die Erschließungskosten sind im Kaufpreis enthalten

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in einer ruhigen Umgebung, nahe dem Akademie-Park. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Marienhospital befindet sich ebenfalls im nahen Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (Buslinie 311) sowie an den Individualverkehr, insbesondere die Zufahrt zur A42 ist hervorragend.
Hernes ältestes Naturschutzgebiet Voßnacken bietet viel Raum für Flora und Fauna, die mit Führungen besichtigt werden kann. Zudem lädt der Gysenbergpark mit seinem spannenden und umfangreichen Freizeitangebot, z. B. in der Wellness- und Badewelt Lago, zu einem Ausflug mit der ganzen Familie ein.

Sonstiges

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Eduard Weidenbach

Sachverständiger für Bewertung von bebauten
und unbebauten Grundstücken (degib)

Telefon: 02325-91830-0
E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de

Hier steckt Potenzial

45770 Marl

Objektbeschreibung

Durch den Hauseingang betreten Sie die Diele mit Garderobenbereich. Über die Diele gelangen Sie in den Wohn/-Essbereich, welcher genügend Platz für einen großen Esstisch für die ganze Familie bietet.
Des Weiteren erreichen Sie über die Diele das Gäste-WC mit Tagelicht und einer ebenerdigen Dusche.
Die großzügige Küche wie zu Omas Zeiten schafft eine behagliche Atmosphäre, aus dem Küchenbereich haben Sie einen direkten Zugang zur Süd-Terrasse und dem Garten.
Hier haben Sie viel Platz um mit Ihrer Familie und mit Freunden die schönen Tage des Jahres zu genießen. Außerdem verfügt der Garten über ein kleines Gartenhäuschen.

Die zeitlose Treppe verbindet die beiden Wohnebenen angenehm miteinander. Das 1. Obergeschoss des Hauses ist mit drei Hauptschlafräumen und einem Bad ausgestattet.

Ein weiteres Highlight ist das ausbaufähige Dachgeschoß, hier können fleißige Handwerker zusätzlich Wohnfläche schaffen.

Der geräumige Keller des Hauses bietet genügend Stauraum. Zudem haben Sie aus dem Keller einen weiteren Zugang in den Garten.

Für Ihr Auto befindet sich die Garage mit dem davor liegenden Stellplatz direkt am Haus.

Bei dieser soliden Immobilie werden Sie sich und Ihrer Familie ein wunderbares und gemütliches neues Zuhause schaffen können.

Ausstattung/Besonderheiten

1996 neue Dacheindeckung
1992 Fassade mit Riemchen verkleidet
Fenster mit Doppelverglasung
Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspreicher
Küche
Diele
Tageslichtbad mit Dusche
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer mit Badewanne
Gästezimmer / weiteres Schlafzimmer
Dachboden (ausbaufähige Wohnfläche)
Keller mit Zugang zum Garten
Garten mit Terrasse und Gartenhäuschen
1 Garage
1 Stellplatz

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Lagebeschreibung

Die hier zum Kauf stehende, Doppelhaushälfte befindet sich in einer beliebten Wohnsiedlung in Marl. Die Lage ist zentral und dennoch ruhig ohne Durchgangsverkehr – Sackgasse. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Energieausweis

Sonstiges

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Eduard Weidenbach

Sachverständiger für Bewertung von bebauten
und unbebauten Grundstücken (degib)

Telefon: 0 23 25 / 91 83 00
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Mehrfamilienhaus sucht Handwerker

44623 Herne

Objektbeschreibung

Hier haben Sie die Möglichkeit, ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten zu erwerben. Die Immobilie befindet sich in einem renovierunsbedürftigem Zustand. Erst im Jahre 1983 ist eine grundlegende Sanierung durchgeführt worden, inklusive Treppenhaus, Fenstern und Elektrik.

Insgesamt verfügt das Haus über eine Fläche von ca. 250 m².

Das Objekt ist aufgrund eines Wasserschadens komplett freigezogen.

Die erzielbaren Kaltmieten nach Sanierung belaufen sich auf monatlich ca. 1.600,00 €.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Ein Apartment mit Duschbad (ca. 30 m²) und eine 2-Zimmerwohnung mit Bad. (ca. 45 m²).

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Ein Apartment mit Duschbad (ca. 36 m²) und eine 2-Zimmerwohnung mit Bad (ca. 45 m²).

Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich eine ca. 90 m² große Wohnung mit 3-Zimmern, Küche, Bad und Abstellraum.

Versorgt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung.

Ausstattung/Besonderheiten

5 Wohneinheiten
Grundlegende Sanierung 1983
Gas-Zentralheizung
Kunststoff Iso Fenster
stark renovierungsbedürftig

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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer Seitenstraße von der Bahnhofstraße, direkt in der Innenstadt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung, sodass die Versorgung Ihrer Mieter gesichert ist. Die Anbindung an den ÖPNV ist in der Umgebung hervorragend gegeben, sowohl mehrere Buslinien, als auch die U-Bahn sind in wenigen Gehminuten erreicht.
Die verkehrstechnische Anbindung lässt auch wenig Wünsche offen, die Autobahnen erreichen Sie in ca. 5 Minuten.

Energieausweis

Sonstiges

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Eduard Weidenbach

Sachverständiger für Bewertung von bebauten
und unbebauten Grundstücken (degib)

Telefon: 0 23 25 / 91 83 00
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Neubau am Waldesrand

Wetter (Ruhr)

Objektbeschreibung

Das neu erstellte, freistehende Einfamilienhaus (ca. 185qm) mit einer interessanten Architektur, hochwertigen Ausstattungsdetails und viel Liebe zum Detail liegt in einer ruhigen Anliegerstrasse im beliebten Wohngebiet Elberg. Umgeben ist es von einer sehr gepflegten Neubausiedlung und grenzt an ein kleines Waldstück sowie Felder. Die Grundstücksgröße beträgt 538qm.
Ein äußerst geschmackvoll ausgewähltes Ambiente unterstreicht den luxuriösen Charakter des Hauses. Durch den Hauseingang betreten Sie das geräumige Entrée mit Garderobenbereich. Über eine Diele gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn/Essbereich.
Den künftigen Eigentümer erwartet dort ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und angrenzender Vorratskammer. Die gesicherten bodentiefen Fenster und die hohen Decken vermitteln ein großzügiges Wohlfühlambiente. Für die kühlen Winterabende steht ein offener Kamin (Vorbereitung) zur Verfügung.
Aus dem Wohnbereich haben Sie einen direkten Zugang zur Süd-Terrasse. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC vervollständigen das Wohnangebot dieser Ebene. Ein Wäscheabwurf von der ersten Etage direkt zu den Waschmaschinen wurde bauseits vorbereitet und bietet viel Komfort.
Die zeitlose Treppenanlage verbindet die beiden Wohnebenen angenehm miteinander. Das 1. Obergeschoss des Hauses ist mit drei Hauptschlafräumen, einem Arbeitszimmer und 2 Bädern ausgestattet.

Das Highlight ist das Schlafzimmer mit Ankleidebereich. Das direkt zugängliche Bad en suite bildet ein eigenes Refugium, das ein modern, geschmackvolles und aufeinander abgestimmtes Ambiente bietet. Es verfügt neben einer Badewanne über eine bodentiefe Dusche mit Glastür und einen großen Waschbeckenbereich.
Für die Kinder oder Ihre Gäste steht ein eigenes Badezimmer mit bodengleicher Dusche zur Verfügung.

Ausstattung/Besonderheiten

Die kompromisslos hochwertige Ausstattung überzeugt auf hohem Niveau. Die Exklusivität wurde sorgfältig aufeinander abgestimmt. Technische Raffinessen wie:

wohlig warme Fußbodenheizung,
Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung,
deckenbündige Einbaustrahler,
Raffstore-Jalousien auf der Südseite,
aufwendige Elektroplanung (inkl. geschalteter Steckdosen) und -ausstattung von Berker,
hochwertige Innentüren von deutschen Markenherstellern mit Edelstahldrückern,
innovative Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 390 Liter Warmwasserspeicher inkl. Vorbereitung von einer Photovoltaikanlage,
Kunstharz-Außenputz in Premiumqualität,
Qualitätsfenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutz-Verglasung, umlaufende Verriegelung mit Pilzköpfen,
moderne Haustür mit 5-fach-Sicherheitsverriegelung,
Austrittsschwellen an bodengleichen Außentüren aus Granit

sorgen für weitere exklusive Ausstattungsmerkmale. Ein Bauantrag für eine Doppelgarage und deren Zufahrt mit zwei weiteren Stellplätzen davor bieten ideale Parkbedingungen. Der nicht ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Staufläche.

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Modernes Wohnen im stilvollen Altbau

44649 Herne

Objektbeschreibung

In einer Seitenstraße im Herzen von Herne-Wanne und in direkter Nähe zur Hauptstraße befindet sich diese außergewöhnliche Wohnung.
Ihr Auto können Sie direkt in der Garage am Haus abstellen. Vom Stellplatz aus sind es nur wenige Schritte zum Haus.
Mit dieser 1995 neu erstellten Maisonette-Wohnung bieten wir Ihnen ein ganz besonders Highlight.
Lichtdurchflutete Räume, klare Linien in der Gestaltung, kompromisslose Moderne, 2 Balkone und ein eigener Garten in Südausrichtung.
Über das Treppenhaus betreten Sie Ihre Wohnung. Von der Diele aus gelangen Sie in den Wohn-Ess-Kochbereich mit ca. 80 qm Wohnfläche und direkten Zugängen zu den beiden Balkonen. Ein Schlafzimmer (ca. 13 qm) und ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Bidet befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Die obere Ebene mit 2 weiteren Räumen (ca. 16 und 12 qm) lässt sich unterschiedlich nutzen: Egal, ob als Arbeitszimmer oder als weiteren Schlafbereich mit angeschlossenem Ankleidebereich: Hier können Sie Ihre Wohnideen verwirklichen. Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs finden im Abstellraum oder in den 3 zur Wohnung gehörenden Kellerräumen Platz.

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Ausstattung/Besonderheiten

Eigentumswohnanlage mit 4 Einheiten
2 Balkone
Bidet
Garage
3 Kellerräume
eigener Garten
Gas-Zentralheizung
Abstellraum
Kunststofffenster
Küche kann nach Rücksprache übernommen werden

Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung liegt unweit der Innenstadt von Herne-Wanne. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind gut zu Fuß erreichbar. Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personen-Nahverkehr.
Die Autobahn A42 und A43 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Der Wanne-Eickler Hauptbahnhof liegt nur 10 Minuten Fußweg entfernt.

Sonstiges

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Eduard Weidenbach

Sachverständiger für Bewertung von bebauten
und unbebauten Grundstücken (degib)

Telefon: 0 23 25 / 91 83 00
E-Mail: info@immobilien-weidenbach.de